Zarządzanie Nieruchomościami, teraz również w Warszawie

Zadzwoń do nas +48 605 300 890 Napisz do nas Napisz do nas

Nasza Oferta

Wynajem krótko i długoterminowy

W 365PAM przyjęliśmy dwa główne modele wynajmu nieruchomości – jest to najem krótkoterminowy do 30 dni oraz wynajem długoterminowy powyżej 30 dni. Ten podział silnie determinuje zakres usług oraz ofertę jaką przedstawiamy partnerom, a także ma istotny wpływ na możliwości zarabiania. Coraz częściej wybierany jest model hybrydowy – głównie dotyczy to nieruchomości sezonowych. Charakteryzuje się on tym, że podczas sezonu nieruchomość jest wynajmowana na krótkie terminy, a po sezonie mieszkanie zdobywa stałego najemcę na okres kilku miesięcy. Przewagi modelu hybrydowego są dość oczywiste, w tzw. martwym sezonie zapewniamy minimalny przychód, a w sezonie mieszkanie zarabia na krótkich rezerwacjach.

Wynajem krótkoterminowyWynajem długoterminowy
Średni okres wynajmuok. 5 dnipowyżej 30 dni
Sezonowośćwysokabrak
Obłożeniew sezonie do 95%
po sezonie ok. 30% lub 0% – w zależności od lokalizacji
100% w czasie trwania umowy
Cenawysoka, dynamicznie dostosowywana do sytuacji i możliwościstała, konkurencyjna do innych nieruchomości
Koszty obsługiwysokiebardzo niskie, dość przewidywalne
Koszty zewnętrzne – pośrednicy w zdobywaniu klientów np. bookingwysokiejednorazowe
Amortyzacja, zużycie apartamentuparadoksalnie nie jest wysokie, zużywane są głównie elementy wysoko eksploatacyjne typu pościel ręczniki itd., goście spędzają dużo czasu poza apartamentemwysokie, ponieważ wynajmujący częściej używają kuchni, sprzętów – żyją w domu i częściej korzystają z wyposażenia
Zarobekwyższy, obarczony ryzykiemprzeciętny, przewidywalny
Zaangażowanie przy obsłudzedużeumiarkowane
Umowabrak formalnej umowyumowa formalna

365PAM zapewnia obsługę wszystkich typów najmu. Na kompleksową ofertę składają się:

Działania jednorazowe

  • przygotowanie nieruchomości do użytkowania (wynajmu)
  • pierwsze sprzątanie oraz udokumentowanie stanu nieruchomości wraz z opisem wyposażenia
  • profesjonalne zdjęcia nieruchomości
  • dodanie regulaminów oraz opisów jak używać np. klimatyzacji jeżeli jest to koniecznie lub mało intuicyjne
  • udostępnienie nieruchomości na portalach typu booking
  • wystawienie nieruchomości na własny portal www.stella-apartments.pl
  • ustalenie strategii cenowej

Działania ciągłe

  • aktywacja działań sprzedażowych
  • marketing do własnych baz danych i innych kanałów sprzedażowych
  • obsługa klientów wynajmujących apartament
  • realizacja drobnych napraw i remontów
  • pobieranie opłat
  • koordynacja prac serwisowych np. przeglądów kominiarskich
  • koordynacja opłat za media i innych kosztów stałych związanych z nieruchomością
  • sprzątanie
  • uzupełnianie braków typu papier toaletowy itd.
  • aktywne dostosowywanie cen, aby maksymalizować cele ustalone z właścicielem
  • rozliczenia miesięczne
  • dostęp do narzędzi monitorujących
  • dbanie o prawidłowe działanie TV i innych urządzeń użytkowych
  • opcjonalnie dozór nieruchomości

Skontaktuj się z nami już dziś i zapoznaj się z naszą ofertą obsługi wynajmu Twojej nieruchomości.

Szukasz firmy zarządzającej apartamentami?

Szukasz firmy zarządzającej apartamentami?Napisz do Nas

    Cookies

    Cookies

    Zaakceptuj cookies by korzystać ze strony.